“推進住宅產(chǎn)業(yè)化，我們正逢其時。
朝陽市君成鋼構(gòu)彩板廠2016年湖南省住宅產(chǎn)業(yè)化新開工面積將不少于400萬平方米。”2月23日，湖南省住建廳副廳長高東山向騰訊大湘網(wǎng)如是描述湖南住宅產(chǎn)業(yè)化的進展。
在此三天前，中共中央國務院印發(fā)的《中共中央國務院關(guān)于進一步加強城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》（下稱“意見”）中指出，裝配式建筑、綠色建筑已經(jīng)成為新的趨勢。
來自中央的決心是：“力爭用10年左右時間，使裝配式建筑占新建建筑的比例達到30%，積極穩(wěn)妥推廣鋼結(jié)構(gòu)建筑。”
2020年住宅產(chǎn)業(yè)化項目達到25個
早幾年，能像“搭積木”一樣蓋房，被人認為是“癡人說夢”。但是，真的不能嗎？
“一棟75萬的精裝別墅，30天內(nèi)完成交付。”遠大去年重磅發(fā)出的遠大美宅Bhouse這個項目建成的速度曾一度震驚了行業(yè)內(nèi)外，因為按照現(xiàn)在的速度，有時等混凝土變干都需要1天。
遠大能夠快速建設(shè)的原因并不神秘，在“房地產(chǎn)工業(yè)4.0”的探索上，關(guān)于材料、設(shè)計、建設(shè)速度的問題，早就有了很多想法和解法，遠大的“速建樓”，只不過一次實踐而已。
“現(xiàn)在，我們省累計已經(jīng)出臺了各種政策的城市已有10幾個，明確了政府導向，提出了投資鼓勵和引導市場的各種政策。應該說，湖南省在建筑產(chǎn)業(yè)化、住宅工業(yè)化的推進過程中，政府政策的引導力度是最大的，也是最具體的。”
高東山表示，在建筑工業(yè)的全國格局中，經(jīng)過20年的發(fā)展，湖南省目前已形成了完善的行業(yè)體系及典型示范作用。
據(jù)了解，湖南已在去年成立了全國首家省級住宅產(chǎn)業(yè)化聯(lián)盟，22家成員單位中囊括了遠大住工、三一集團、湖南省建筑設(shè)計院、中建五局、湖南建工集團、湖南大學等產(chǎn)業(yè)鏈上的眾多大型企業(yè)和科研設(shè)計單位。
高東山透露，到2020年，湖南省內(nèi)住宅產(chǎn)業(yè)化項目和產(chǎn)業(yè)園區(qū)至少要達到25個，初步建立集技術(shù)研發(fā)和部品部件生產(chǎn)、施工、展示、集散、經(jīng)營、服務為一體，產(chǎn)值過千億元的住宅產(chǎn)業(yè)集群。
房企嘗試住宅產(chǎn)業(yè)化
盡管湖南住宅產(chǎn)業(yè)化在近幾年取得了一定的成效，但在發(fā)展過程中，可行性技術(shù)較少、缺乏行業(yè)統(tǒng)一標準等問題仍然困擾著產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。
“程度、成本、市場，這些因素都使得房地產(chǎn)行業(yè)無法快速實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化。” 湖南省住宅產(chǎn)業(yè)化促進會常務副主席歐陽仲賢指出，住宅產(chǎn)業(yè)化、精裝修已是大勢所趨，如果開發(fā)商沒有產(chǎn)業(yè)化的經(jīng)驗積累，很難獲得新的市場機會。
就在去年，長沙旭輝地產(chǎn)與遠大住工強強聯(lián)手。在旭輝長沙事業(yè)部總經(jīng)理李裕軍看來，住宅產(chǎn)業(yè)化是工業(yè)化造房子，開發(fā)周期短，并且是按統(tǒng)一標準建房子，規(guī)避了個體風險。
遠大住工副總裁龍啟滿透露，遠大現(xiàn)在更愿意開放股權(quán)，與各大企業(yè)合作，把遠大的經(jīng)驗和資源拿出來分享。“一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對住宅產(chǎn)業(yè)化的感興趣程度遠遠超過了我們過去的想象。”
像旭輝地產(chǎn)一樣，在長沙，很多開發(fā)企業(yè)實踐住宅產(chǎn)業(yè)化是出于現(xiàn)實的考慮——提高開發(fā)效率和產(chǎn)品品質(zhì)。華盛麓峰集團技術(shù)研發(fā)中心的一名工程師說，華盛會嘗試一些不同的做法，如裝配式建筑、參數(shù)化設(shè)計等，雖然沒有大面積推廣，“但會一直留意這個趨勢的可行性”。
按照湖南省住建廳副廳長高東山的描述，住宅產(chǎn)業(yè)化是一個全產(chǎn)業(yè)鏈的、全壽命周期的、全系統(tǒng)的概念，沒有開始，沒有截止，而是一直在發(fā)展。
